คำนวณค่าโอนบ้าน ค่าจดจำนอง วันโอน
ใส่ราคาบ้านและวงเงินกู้ เพื่อดูค่าธรรมเนียมที่ต้องเตรียมไปวันโอน ตามอัตรากรมที่ดินและมาตรการลด 0.01%
อัตราตามกรมที่ดิน: ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน · ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (สูงสุด 200,000 บาท) · มาตรการลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 70 สำหรับบ้าน/ห้องชุดมือหนึ่งและมือสอง ราคาขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยบุคคลธรรมดา (จำนองลดเฉพาะจดพร้อมโอน) · ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรไม่ลด · ยอดจริงเจ้าหน้าที่คิดวันโอน ควรโทรถามสำนักงานที่ดินก่อน
เครื่องมืออื่น
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนบ้านปกติคิดเท่าไร
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน และค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท) ตามอัตรากรมที่ดิน
มาตรการลดค่าโอน 0.01% ใช้ถึงเมื่อไร
มาตรการต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 สำหรับบ้านและห้องชุดทั้งมือหนึ่งและมือสอง ที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อเป็นคนไทยบุคคลธรรมดา ค่าจดจำนองลดเฉพาะเมื่อจดพร้อมการโอน
ภาษีอะไรที่ไม่ได้ลด
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เมื่อผู้ขายถือครองไม่ครบ 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5% (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) ไม่อยู่ในมาตรการลด โดยทั่วไปเป็นภาระผู้ขายตามที่ตกลงกัน
ใครเป็นคนจ่ายค่าโอน
ไม่มีกฎตายตัว ตกลงกันได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ที่พบบ่อยคือคนละครึ่ง ควรเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัด
